Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров

Вопрос: Могут ли с меня взыскать двойную сумму задатка при несостоявшейся продаже мной квартиры?

Ответ: (выдержка из кассационной жалобы на решение, которым взыскана двойная сумма была взыскана, но кассационная инстанция отменила это решение, подтвердив указанную точку зрения) 

...В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.». Таким образом, неотъемлемой функцией задатка является доказательство заключения договора. То есть договор купли-продажи квартиры должен быть заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи квартиры должен предусматривать цену имущества. В случае отсутствия цены договор является незаключенным. Кроме того, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Все вышеуказанные требования к договору не соблюдены, что означает незаключенность и недействительность договора.

Таким образом, соглашение о задатке недействительно...

20 марта 2005 года

Задайте свой вопрос. Ответ (с Вашего согласия) может быть помещен на сайте.