Как отозвать лицензию у управляющей компании?

Аннулирование лицензии и прекращение ее действия осуществляются в порядке и по основаниям, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Такой порядок содержится в ст. 199 ЖК РФ.

Порядок:

• в течении календарного года два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного МЖИ в отношении одного или нескольких домов (т.е. сначала выдача предписания, а потом наказание за неисполнение предписания);

• исключение дома (домов) из реестра (из обслуживания управляющей компании) по решению МЖИ;

• лицензионная комиссия МЖИ принимает решение об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае, если общая площадь составляет более 15% площади домов в управлении (см. пример расчета ниже).
   

Статья 199 ЖК РФ. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия

1. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.
2. Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, указанным в части 5 статьи 198 настоящего Кодекса, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд.
3. Действие лицензии прекращается в связи с аннулированием лицензии по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Часть 5 ст. 198 ЖК РФ

5. В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.
 

Пример

Возьмем для примера среднюю по кол-ву домов и общей площади управляющую компанию ООО «ДС Эксплуатация».

По данным dom.mos.ru, у нее в управлении 26 домов, это:

• Авиационная ул. , д.77, к.1 , д.77 , д.79 , д.79, к.1

• Бирюзова Маршала ул. , д.31 , д.32, к.1

• Василевского Маршала ул. , д.13, к.3

• Зачатьевский 1-й пер. , д.5

• Казарменный пер. , д.3

• Конева Маршала ул. , д.14

• Королева Академика ул. , д.10

• Молочный пер. , д.2

• Мосфильмовская ул. , д.70 , д.8

• Новопесковский М. пер. пер., д.8

• Первомайская ул. , д.42

• Погонный пр. , д.3А

• Расплетина ул. , д.21 , д.22, к.2

• Русаковская ул. , д.31

• Соколовского Маршала ул. , д.10, к.1 , д.5

• Филипповский пер. , д.8, с.1

• Хорошевское шоссе 16, к.1 16, к.2

• Ярцевская ул. , д.32
   

Выделены цветом строчки таблицы с домами, доля которых которых более 7 процентов и жирным дома, доля которых более 10 %.

Таким образом, для отзыва лицензии у ООО "ДС ЭКсплуатация" требуется в не менее чем двух домах (с учетом площади - требуется более 15% от общей площади) наличие фактов привлечения к ответственности за неисполнение выданных ранее предписаний МЖИ.

Информация о выданных предписаниях необходимо получить в МЖИ. Для общего представления также можно ознакомиться с сайтами раскрытия информации и сайтами судебных органов, в частности:

• раздел "Раскрытие информации" официального сайта ООО "ДС Эксплуатация" http://www.ds-exp.ru/statements/ (см. "Случаи привлечения к административной ответственности");

• различные разделы сайта dom.mos.ru (информация об управляющей организации и другие разделы);

• сайт арбитражного суда г. Москвы (исходя из того, что практически все случаи привлечения к ответственности управляющая организация обжалует в суде);

• сайт МЖИ;

• неофициальные форумы собственников и жителей по различным жилым комплексам, находящимся в обслуживании у ООО "ДС Эксплуатация".

Адвокаты по ТСЖ Сергей Крюков и Александр Анишин,

10 октября 2015 года

P.S. В разное время адвокаты АБ г. Москвы "Юридический партнер" консультировали жителей и/или участвовали в судебных делах по вопросам управления (проведение собраний, оспаривание собраний, смена способа управления и т.п.) следующими МКД из указанного выше списка:

• Авиационная ул., д. 79 (ЖК "Алые паруса")

• Авиационная ул., д. 79, к. 1 (ЖК "Алые паруса")

• Мосфильмовская ул., д. 70 (ЖК "Воробьевы горы")

• Первомайская ул., д. 42 (ЖК "Измайловский")

• Расплетина ул., д. 21, д. 22, к. 2

• Русаковская ул. , д. 31 (ЖК "Сокольники")

• Соколовского Маршала ул. , д.10, к.1 , д.5

• Филипповский пер., д. 8, с. 1

• Чапаевский пер., д. 3 (ЖК "Триумф Палас")