Выбор способа управления многоквартирным домом
Сайт, конкурс, управление многоквартирным
домом
Спорные ситуации, возникающие при
смене способа управления (управляющую организацию собственники меняют на
товарищество собственников жилья)
Определение
из Жилищного кодекса РФ (ст. 161)
1. Управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Готовятся
комментарии адвокатов
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Готовятся
комментарии адвокатов
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Готовятся
комментарии адвокатов
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года
до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном
доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится
также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
Готовятся
комментарии адвокатов
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса
и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Готовятся
комментарии адвокатов
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока
действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления
многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для
решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее
не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Готовятся
комментарии адвокатов
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую
организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Готовятся
комментарии адвокатов
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если
указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Готовятся
комментарии адвокатов
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Готовятся
комментарии адвокатов, в том числе судебная практика по
вопросам признания недействительными общих собраний собственников о создании
ТСЖ, если в доме уже создано ТСЖ или ЖСК.
Создавать или
не создавать ТСЖ?
Наш опыт
говорит о том, что создавать ТСЖ имеет смысл в следующих случаях:
-
"инициативная группа" по созданию ТСЖ способна разобраться в
вопросах жизнеобеспечения многоквартирного дома и обеспечить создание
дееспособного правления и избрания председателя;
-
председатель ТСЖ относится к своей работе (часто
неоплачиваемой) ответственно.
Совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома:
Консультации
по вопросам проведения собраний собственников,
