|
Адвокаты
Сергей Крюков и Николай Сабуров оказывают услуги по консультированию лиц,
организующих общие собрания собственников многоквартирного дома и членов
товариществ собственников жилья.
Дополнительная информация по общим собраниям собственников помещений и
членов ТСЖ:
Правовое
регулирование организации и проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ
осуществляется Жилищным кодексом РФ:
Статья 44
Жилищного кодекса РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является
органом управления многоквартирным домом.
Готовятся
комментарии адвокатов: особенности общих собраний собственников домов в
коттеджных поселках; особенности общих собраний в ТСЖ, в состав которых входят
несколько многоквартирных домов.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Готовятся
комментарии адвокатов: понятие реконструкции, расширения, надстройки,
хозяйственных построек; виды ремонтов, понятие общего имущества дома.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1)
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Готовятся
комментарии адвокатов: образцы решений о передаче в пользование общего
имущества, типы решений и другое.
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1)
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном
доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45 Жилищного кодекса РФ: порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить
годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и
порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях
устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Готовятся
комментарии адвокатов: что делать, если ни порядок проведения, ни сроки не
установлены общим собранием и мн. другое.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников
помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по
инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно
(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено
повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в
данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты
его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику
помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,
определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения
данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда
должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ: решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3
части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим
собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе
принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а
также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в
данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание,
путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и
доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через
десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и
решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в
месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не
участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,
принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом
собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть
подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал
или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела
вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного
собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения
не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение
убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному
собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником
единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы,
определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением
положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ: общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может
быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников
помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений
по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования
- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной
форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений
в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть
указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
Готовятся
комментарии адвокатов: какие именно сведения должны быть указаны в решении?
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в
голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
Готовятся
комментарии адвокатов: виды документов, подтверждающие право собственности,
какие сведения их этих документов должны быть указаны и др.
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за",
"против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного кодекса РФ: голосование на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают
собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником
помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании
собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями,
основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то
государственных органов или актов органов местного самоуправления либо
составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на
голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в
соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование,
место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть
оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского
кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном
доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной
форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется
только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются
голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен
только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного
требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по
содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение
собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько
вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в
отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного
решения недействительным в целом.
Адвокат
Сергей Крюков,
20 августа 2013 года |
