• Деньги, уплаченные жильцами дома за коммунальные услуги, не поступают в собственность товарищества собственников жилья, а подлежат перечислению в полном объеме поставщикам коммунальных услуг. Поэтому они не должны включаться в базу налогообложения прибыли ТСЖ
• Хоть спор и шел между коммерческой организацией ООО и ОАО "МОЭК" (с лета 2015 года - ПАО "МОЭК"), но выводы данного решения суда имеют такое же существенное значение для ТСЖ, для управляющих многоквартирными домами организациями - разногласия сторон по договору теплоснабжения урегулированы: точкой поставки (границей балансовой принадлежности) определена наружная сторона стены камеры. Но что делать с участком тепловой сети на земельном участке, принадлежащем городу Москве от домов для сетей централизованного теплоснабжения?
• Перевод из жилого в нежилое помещение - нужно ли согласие 100% собственников?
• О снижении размера штрафа (снижение штрафа - суд общей юрисдикции) - суд первой инстанции, установив, что допущенное обществом правонарушение не связано с предпринимательской и иной экономической деятельностью, пришел к выводу о неподведомственности спора арбитражному суду и прекратил производство по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ
• О защите чести и достоинства, компенсации морального вреда (факт наличия у истца задолженности перед СНТ подтвержден, сведения о причинении убытков садоводству являются оценочными суждениями и не могут порочить честь и достоинство истца)
• Собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован
• О признании не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию ЖСК сведений (обращение жильца квартиры, направленном в Управление Президента РФ)
• О компенсации морального вреда в связи с нарушением правил предоставления коммунальных услуг - нарушен порядок ограничения предоставления коммунальной услуги за долги
• В период управления МКД УК не вправе была по своему усмотрению расходовать отчисления по статье "капитальный ремонт" на содержание дома, не имея надлежаще оформленных решений собственников
• Перепланировка общего имущества ТСЖ
• Устройство отдельного входа в квартиру: если верхняя отметка проектируемых дверных проемов остается на прежнем уровне верхней отметки оконных проемов, а нижняя отметка дверных проемов проектируется на отметке уровня чистого пола первого этажа над подвальным помещением, то нет нарушения
• Собственник нежилого помещения не обязан получать разрешение для размещения вывесок на фасаде жилого дома у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку вывески, размещенные у входа в помещение магазина, не являются рекламой, так как содержат информацию об услугах, предлагаемых потребителям, и режиме работы, обязательную для размещения в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"
• Поскольку на момент проведения конкурса по выбору управляющей организации сам способ определения управления спорными многоквартирными жилыми домами в установленном законом порядке еще не состоялся, то у Администрации отсутствовали правовые основания для принятия решения об отмене начатого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами
• Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений (Постановление ФАС СЗО)
• Характеристика истца, занимающего должность председателя товарищества собственников жилья, как непрофессионала и коррупционера не подтверждена доказательствами и не может не рассматриваться как оскорбление, унижающее достоинство и посягающее на принадлежащее истцу нематериальное благо
• Плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги управляющей компании вносит не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома
• Тот факт, что С. состоит в браке с Ш., которая является собственником квартиры в доме, входящем в состав ТСЖ, не свидетельствует о том, что С. автоматически становится сособственником данной квартиры. Его право собственности на указанную квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности его супруги. Только при указанных обстоятельствах С. может стать полноправным членом ТСЖ с возможностью выбора его председателем правления ТСЖ
• Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявление управляющей компании в связи с тем, что Мосжилинспекция не надлежащим образом определила сайт для размещения информации и срок, с которого следует размещать информацию
• судебная практика по запросу информации собственниками в ТСЖ (запрос на предоставлении копии реестра членов товарищества) - можно только знакомиться
• арбитражный суд г. Москвы отказал в применении малозначительности при рассмотрении жалобы ООО "ГорУправДом" на штраф, наложенного Мосжилинспекцией за нарушение требований закона о раскрытии информации управляющими организациями
• арбитражный суд г. Москвы отказал в обжаловании штрафа Мосжилинспекции и в применении малозначительности при рассмотрении жалобы ООО "ТСЖ Столица" на штраф, наложенного Мосжилинспекцией за нарушение требований закона о раскрытии информации управляющими организациями
• Управляющая организация не обязана создавать и вести собственный сайт. Достаточно размещать информацию на сайте, определяемом Минрегионом России, и на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления

• оспаривание права собственности, зарегистрированного за г. Москвой (некоторые материалы по результатам рассмотрения судебных споров по результатам работы Межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории округов города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общего долевому имуществу собственником помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы)

• Прекращение поставки ресурсов организациям-потребителям
• Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к долевому строительству
• Штраф на застройщика
• Иск ГУ ИС к ЖСК о взыскании денежных средств, использованных по нецелевому назначению (договор, предметом которого является предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении кооператива, в порядке и на условиях, определенных договором и правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации, и по условиям которого уполномоченная организация имеет право обеспечивать контроль за целевым использованием кооперативом бюджетных средств, перечисляемых по договору, получать от кооператива в установленные сроки и по установленным Правительством Москвы формам отчетность о целевом использовании бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме)
• НДС при реализации коммунальных услуг - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 72 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы"
• Истребование ТСЖ технической документации от застройщика (Постановлениями Президиума ВАС от 15.07.2010 № 2345/10)
• Моральный вред за распространение сведений, порочащих честь и достоинство председателя правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ
• Садоводческое товарищество - нарушение антимонопольного законодательства
• Решение об утверждении сметы и об установлении размера обязательных платежей должно быть принято не общим собранием собственников, а общим собранием членов ТСЖ
• Отказ собственника от вступления в члены товарищества собственников жилья и отсутствие договорных отношений между данным ТСЖ и собственниками помещений не освобождают последних от участия в несении расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации. Пропуск истцом установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срока влечет отказ в признании незаконным общего собрания, на котором утверждены тарифы на указанные расходы
• В свою очередь, нормы гражданского законодательства о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не дают оснований для вывода о том, что отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности по вопросу об использовании такого имущества является безусловным основанием для признания незаконными действий, связанных с его использованием... (порядок согласования размещения локальных сетей и оборудования дома)
• Ответственность управляющей компании за качество воды в многоквартином доме
• Затраты на содержание и ремонт общего имущества в рамках неосновательного обогащения должен компенсировать собственник
• Очередной отказ товариществу в признании права собственности на общее имущество (помещение использовалось самостоятельно долгое время)
• Очередное дело об отказе ТСЖ о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности. Решение суда

• Порядок расторжения договора с управляющей компанией - Санкт-Петербургский городской суд решил, что собственники не могут расторгнуть договор с управляющей организацией в соответствии со своим договором управления

• Разногласия при заключении договора снабжения электроэнергией

• Часто встречающийся у нас в практике вопрос - может ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, не платить "по счетам", выставляемым ТСЖ? Или, хотя бы, оплачивать только то, за что он сам согласен платить (считает справедливым)? Ведь он же не член ТСЖ! Ответ - нет, не может. Но детали и подробности смотрите в тексте решения Верховного Суда РФ и в наших комментариях

• Определение Конституционного суда РФ - нет оснований для принятия жалобы на норму ЖК РФ, устанавливающую возможность закреплять в уставе ТСЖ право проведения собрания в заочной форме

• Управляющая компания обязана соблюдать все правила содержания общего имущества

• Требование о признании недействительным постановления в оспариваемой части (утверждение проекта планировки) подведомственно арбитражному суду

• Вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для взыскания пеней за нарушение сроков оплаты кассационная инстанция считает обоснованным (если нет договора и требование не направлялось, то пени не подлежит взысканию)

• Собственник обязан нести расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома

• Дело о взыскании задолженности с ТСЖ по иску частного охранного предприятия (интересно - объем полномочий, передаваемый по доверенности с формулировкой "представлять интересы в организациях" - дает или нет право заключать сделки?)

• Признание права собственности на общее имущество по иску ТСЖ. Суд рассмотрел и удовлетворил иск о признании права собственности без участия в деле собственников, а только по иску самого ТСЖ

• Ликвидация ТСЖ через суд. Требования о ликвидации

• Признание недействительным общего собрания собственников квартир

• Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

• Реконструкция мест общего пользования. Суд обязал восстановить положение путем сноса перегородки за счет средств ответчиков

• Признать решения общего собрания собственников недействительными (иск к ЖСК)

• Акт сверки о задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию прерывает течение срока давности. Порядок расчета процентов

• Поскольку, несмотря на передачу ответчиком энергопринимающего оборудования и сетей созданным жильцами ТСЖ, Агентство на основании самостоятельно заключенных с ТСЖ "Полюстровское", "Металлист" и "Наш дом" договоров приняло на себя обязательство по оплате полученной ими тепловой энергии с последующей компенсацией понесенных расходов, однако не представило доказательств надлежащего исполнения этих обязательств, суд первой инстанции на основании статей 309, 310 и 544 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика задолженность, приходящуюся на названные ТСЖ

• Между сторонами фактически сложились отношения по поставке тепловой энергии через присоединенную сеть. Отсутствие письменного договора не освобождает Общество от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной переданными ему объектами

• Техническая документация подлежит передаче новой управляющей компании

• Когда объем отпущенной тепловой энергии определяется истцом расчетным путем

• Собственник должен нести расходы по содержанию общего имущества

• Энергоснабжение ТСЖ: фактическими потребителями тепловой энергии являются граждане

• Решение ВС РФ о правомерности оплаты расходов на истребование задолженности с собственников помещений в доме

• Оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ (в деле участвовали адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров)

• Взыскание задолженности с члена ТСЖ (в деле участвовали адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров)

• Ответственность ТСЖ за недостатки дома (административная ответственность, предусмотренная статьей 7.22 КоАП РФ за нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170)

• Истребование документации вновь созданным ТСЖ от предыдущей управляющей компании

• Дело по иску об обязании ответчика передать в управление ТСЖ дом и учетно-регистрационные документы

• Нечинение препятствий в пользовании собственников  своим  имуществом (помещения на техническом этаже). Иск об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в осуществлении своих правомочий по пользованию нежилым помещением

• В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Члены ТСЖ вносят и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
• Предварительный договор долевого участия в строительстве не был признан ничтожным из-зи отсутствия госрегистрации, потому что условие об обязательной госрегистрации договора долевого строительства не распространяется на предварительный договор, т.к. предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества
• Решение суда по вопросу о запрещении производить реконструкцию инженерных коммуникаций в жилом доме и об истребовании документов, связанных с реконструкцией. В удовлетворении требования отказано, поскольку подвальное помещение относится к встроенным помещениям и является муниципальной собственностью, подлежащие реконструкции элементы помещения не связаны с присоединением к общему имуществу жилого дома
• Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 сентября 2011 года (вопросы реконструкции мансарды)
• Признание самовольной постройкой мансарды и обязании ее сноса (определение ВАС РФ от от 13 июля 2009 г.)
• Судебная практика по признанию права собственности на мансарды
• БТИ и мансарда - технический учет. Отказано ТСЖ в требованиях изменить назначение помещения
   

Проблемы

• не переизбирается председатель ТСЖ, хотя срок его полномочий закончился. Можно ли признать договор (подряда, поставки и т.п.) недействительным на этом основании?

• что делать, если председатель ТСЖ - человек застройщика и они делают дорогие договоры подряда с зависимой управляющей компанией?