Виды собраний, сравнительная таблица по наименованиям и по содержанию документов по общим собраниям, проводимым в ТСЖ

	Очное собрание собственников	*Заочное собрание собственников**	Очное собрание членов ТСЖ	*Заочное собрание членов ТСЖ**
Общий порядок созыва	Регулируется ЖК РФ	Регулируется ЖК РФ	Регулируется ЖК РФ и Уставом ТСЖ	Регулируется ЖК РФ и Уставом ТСЖ
Особенности	-	Может быть проведено только в случае отсутствия кворума на очном собрании	-	Может быть проведено только в случае отсутствия кворума на очном собрании
Наименование собрания	Очное собрание собственников	Заочное голосование	Очное собрание членов ТСЖ	Заочное голосование
Наименование уведомления	Сообщение о проведении общего собрания	По сути не требуется. Можно использовать "Уведомление о проведении собрания"	Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья	По сути не требуется. Можно использовать "Уведомление о проведении собрания"
Содержания уведомления (сообщения)	1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться	Аналогично очному собранию	В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания	Аналогично очному собранию
Порядок уведомления	Сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме	Аналогично очному собранию	Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания	Аналогично очному собранию
Наименование бюллетеня	Жилищным кодексом РФ не установлено. Рекомендуем "Бюллетень для голосования"	Решение собственника	Жилищным кодексом РФ не установлено. Рекомендуем "Бюллетень для голосования"	Жилищным кодексом РФ не установлено. Рекомендуем "Бюллетень для голосования"
Содержание бюллетеня		1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"
Может ли быть изменен порядок уведомления участников собрания	да	да	нет	нет
Кворум	50 % голосов от общего количества голосов собственников	50 % голосов от общего количества голосов собственников	50 % голосов от общего количества членов ТСЖ	50 % голосов от общего количества членов ТСЖ
Кто может быть инициатором собрания	Собственник (собственники)	Собственник (собственники)	Любой член (члены) товарищества	Любой член (члены) товарищества
Кто ведет собрание	Избранный председатель собрания	-	Председатель Правления или член Правления	-
Как считаются голоса
Повестка дня собрания	См. здесь - повестка дня очного собрания собственников (компетенция собрания)	См. здесь - повестка дня заочного собрания собственников	См. здесь - повестка дня очного собрания членов ТСЖ (компетенция собрания)	См. здесь - повестка дня заочного собрания членов ТСЖ

* Под "заочным собранием" имеется в виду заочное голосование.

Дополнительные вопросы:

описание порядка проведения собраний в многоквартирном доме по ЖК РФ
если документ назван неправильно, может ли решение, принятое на таком собрании, быть признано недействительным?
если инициатором собрания был не собственник, может ли решение общего собрания быть признано недействительным?
что делать, если на собрании нет ни одного члена правления, и вести собрание некому?
кворум - всегда ли 50% ? Нет, не всегда
отличия очередного собрания от внеочередного собрания
особенности внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ
если все помещения принадлежат одному собственнику

(с) Адвокаты и юристы Наталья Усольская,

Сергей Крюков и Николай Сабуров,

22 августа 2011 года.

Перепечатка разрешается при наличии активной гиперссылки

(в интернете) или путем указания на авторов (в печатных изданиях).

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2014.