Реестр собственников, членов ТСЖ

Функциональность программы "Реестр членов ТСЖ" полностью включена в программу "LawMatic Управление недвижимостью". Однако, для некоторых случаев программа "Реестр членов ТСЖ" достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Подробнее: LawMtic Управление недвижимостью.

Реестр членов ТСЖ

Программа "Реестр членов ТСЖ" имеет своим продолжение в развитие в программе "LawMatic Управление недвижимостью". Но для некоторых случаев программа "Реестр членов ТСЖ" достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ. В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать:

• сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

• сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;

• сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме.

Сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества

Какие именно сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто указание ОПФ, наименования и ОГРН, так и более подробные данные. Иностранные лица также имеют свои особенности в процедуре своей идентификации.

Представляется, что целесообразно остановиться на таком варианте:

1. Физические лица

Фамилия, имя, отчество

Адрес регистрации

2. Юридические лица

Организационно-правовая форма

Полное наименование

ОГРН и/или ИНН

3. Иностранные физические лица и лица без гражданства

Фамилия, имя и/или отчество

Паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. Согласно п. 2. ст. 10 ФЗ № 115-ФЗ, документом, удостоверяющим личность лица без гражданства, является документ, выданный иностранным государством и признаваемый РФ в качестве документа удостоверяющего личность в соответствии с международным договором РФ; разрешение на временное проживание; вид на жительство; иные документы, предусмотренные законом или международным договором.

4. Иностранные юридические лица

Организационно-правовая форма (термин "ОПФ" используется по аналогии с российским правом)

Наименование

Иные параметры, зависящие от страны регистрации иностранного юридического лица

Cведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества

Какие именно сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает. Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и т.п.

Это может быть:

• адрес регистрации

• адрес фактического проживания

• почтовый адрес

• номера телефонов

• email

Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме

Это единственный из трех пунктов сведений из тех, которые должны содержаться в реестре членов ТСЖ, который не вызывает вопросов.

Порядок заполнения реестра сведениями

Для обеспечения возможности ведения данного реестра, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Подпункт 2 пункта 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусматривает обязанность знакомить любого собственника с реестром членов ТСЖ.

Статьей 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья вменено ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). В прежней редакции указанного пункта вместо "...реестра членов товарищества" было указано "...списка членов товарищества", что по сути, одно и то же.

Недостатки законодательства

Жилищный кодекс РФ прямо не указал, что ведение реестра членов товарищества должно осуществляться непрерывно, динамика изменений членства, а также размера долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, должна отражаться и сохраняться в реестре.
 

Материалы к реестру членов товарищества

Мы подготовили некоторые материалы для практического использования в деятельности ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ (простой вариант): загрузить , .

Реестр членов ТСЖ (с учетом изменений во времени): загрузить , .

Вариант реестра членов товарищества, находящихся в СПС КонсультантПлюс (по состоянию на 27.03.2012).

Реестр членов товарищества вместе с собственниками: загрузить , .

Архив. Старый вариант списка собственников, до 4 июня 2011 года: загрузить .

Программное обеспечение для ведения реестра членов ТСЖ
 

Программа для компьютера (Windows), предназначенная для ведения реестра членов ТСЖ (доступна для загрузки на сайте ТСЖЛэнд).

11 декабря 2015 года

Перепечатка допускается с указанием авторства и, при использовании

в Интернете, с простановкой активной гиперссылки.