Подсчет голосов ТСЖ

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ напрямую не содержит информацию о том, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья (в отличии от ситуации с общем собранием собственников). Часто граждане не видят (забывают) разницы между собранием собственников и собранием членов ТСЖ.

Однако порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно ЖК РФ и изменить его Уставом товарищества собственников жилья или иным каким-либо образом нельзя, а порядок подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ не установлен ЖК РФ.

При отсутствии в Уставе ТСЖ каки-либо положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, мы рекомендуем применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников - это полностью соответствует духу закона.

В случае же установления в уставе ТСЖ иного порядка, следует признать, что это не является существенным противоречием Жилищному кодексу РФ и следует применять именно установленный уставом порядок (конечно, при условии отсутствия противоречения иным нормам ЖК РФ).

Какие еще варианты подсчета голосов еще могут быть применены:

один член — один голос;
одно помещение (квартира или нежилое) — один голос.

Однако мы считаем, что иной порядок повлечет возникновение сложностей при определении кворума собрания, позволит манипулировать весом голоса по желанию собственников - например, оформление квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т.п.). Также не будут соответствовать друг другу обязанность нести расходы по содержанию дома пропорционально доле общей площади помещений и размер голоса при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Адвокат Сергей Крюков

15.09.2009 г.

© адвокаты Сергей Крюков, Николай Сабуров, 2006-2012.