Повестка дня общего собрания членов ТСЖ

 

Статья 145 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года)

 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Вопрос повестки дня	Каким большинством принимается
Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов	2/3 от общего числа голосов членов товарищества
Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов	2/3 от общего числа голосов членов товарищества
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества	2/3 от общего числа голосов членов товарищества
Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества	50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

 

Примечание:

• "2/3 от общего числа голосов членов товарищества" означает, что и кворум для этого вопроса на собрании должен быть как минимум 2/3, а не 50% плюс один голос (т.е. на одном собрании для разных вопросом разный кворум должен быть);

• "50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании" означает, что решение фактически может быть принято примерно одной четвертой частью от общего числа голосов членов товарищества.

Перечень вопросов для повестки дня общего собрания собственников     (с) Адвокаты и юристы Наталья Усольская, Сергей Крюков 30 августа 2013 года. Перепечатка разрешается при наличии активной гиперссылки (в интернете) или путем указания на авторов (в печатных изданиях).