Собственник должен нести расходы по содержанию общего имущества

(Суд удовлетворил иск ТСЖ о взыскании с ГУ неосновательного обогащения, возникшего в результате оказания гражданам, проживающим в жилом доме, услуг тепло- и водоснабжения, поскольку размер заявленных требований определен на основании установленных тарифов, а также площади помещений в данном доме, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и суду не представлены доказательства получения ТСЖ в спорный период платы за услуги непосредственно от нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности города)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2008 г. по делу N А56-14198/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Кравченко Т.В. и Тарасюка И.М., при участии от государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского административного района" Дугиной Н.В. (доверенность от 09.01.2008), от товарищества собственников жилья "Простор" Цветковой Н.Л. (доверенность от 15.11.2005), рассмотрев 22.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского административного района" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2008 по делу N А56-14198/2007 (судьи Копылова Л.С., Жиляева Е.В., Зайцева Е.К.),

установил:

товарищество собственников жилья "Простор" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района" (далее - Учреждение) о взыскании 226.129 руб. 09 коп. неосновательного обогащения в виде расходов, понесенных в период с 01.05.2002 по 31.05.2004 в результате оказания гражданам, проживающим в доме N 11 по проспекту Кима в Санкт-Петербурге, услуг
теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

До принятия решения по делу Товарищество неоднократно уточняло размер исковых требований и период взыскания. Согласно заявлению от 15.02.2008 Товарищество просило взыскать с Учреждения 124.671 руб. 50 коп. неосновательного обогащения в виде расходов, понесенных в период с 01.01.2005 по 31.12.2006 в результате оказания гражданам услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Названное изменение требований принято судом.

Решением от 23.05.2008 (судья Преснецова Т.Г.) в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 29.07.2008 решение от 23.05.2008 отменено, с Учреждения в пользу Товарищества взыскано 124.671 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2005 по 31.12.2006. В части взыскания неосновательного обогащения за период с 01.05.2002 по 31.12.2003 в сумме 694.792 руб. 43 коп. апелляционным судом принят отказ истца от иска и производство по делу в этой части прекращено.

В кассационной жалобе Учреждение просит отменить постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, взысканная судом сумма не является разницей между начисленной и фактически оплаченной нанимателями жилых помещений стоимостью услуг.

В отзыве Товарищество, ссылаясь на правильность принятого судом постановления, просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержал кассационную жалобу, представитель Товарищества возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Учреждение 01.04.2002 по актам (накладным) приемки-передачи основных средств передало Товариществу в управление и техническое обслуживание жилой дом N 11 по проспекту Кима в Санкт-Петербурге, помещения в котором находятся в долевой собственности граждан и Санкт-Петербурга.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых
помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию
жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения. Перечисление денежных средств
производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

В связи с тем, что Учреждение не перечисляло денежные средства на оплату коммунальных услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения принадлежащих Санкт-Петербургу помещений, расположенных в доме N 11 по пр. Кима, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт того, что истец в спорный период являлся заказчиком названных выше услуг, подтвержден представленными в материалы дела заключенными с государственным унитарным предприятием "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" договором теплоснабжения в горячей воде от 01.07.2004 N 2948.041.1 и с государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 10.10.2001 N 11-56039/00-Н (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2003).

Доказательств того, что в указанный период Товарищество получало оплату услуг тепло- и водоснабжения непосредственно от нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, суду не представлено.

Размер заявленных Товариществом требований определен на основании установленных тарифов, а также площади помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и Учреждением не оспорен. Кроме того, стороны произвели сверку расчетов и представили апелляционному суду акт от 11.07.2008, из которого следует, что Санкт-Петербург как собственник жилых помещений, расположенных в доме 11 по проспекту Кима, потребил в спорный период услуг тепло- и водоснабжения на 201.997 руб. 35 коп.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьей 1102 ГК РФ, суд апелляционной инстанции правильно удовлетворил в полном объеме требование о взыскании неосновательного обогащения.

Ввиду того, что оспариваемое постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2008 по делу N А56-14198/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского административного района" - без удовлетворения.

Председательствующий
В.В.СТАРЧЕНКОВА
Судьи
Т.В.КРАВЧЕНКО
И.М.ТАРАСЮК