РЕШЕНИЕ

В соответствии с требованиями пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ: « Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.».

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно требований части 1 статьи 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

В соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.».

Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания, является решением о размере платежей, обязательных для членов ТСЖ «Надежда плюс», являющихся жителями <адрес> в <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Надежда плюс» включает в свой состав собственников помещений, расположенных в трех многоквартирных домах <адрес>: <адрес> и домов № и № по <адрес>.

В соответствии с изложенными выше требованиями пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что в период с 28.01.11г. по 02.02.11г. фактически было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в <адрес>, которое прошло в форме заочного голосования. При этом, общее собрание членов ТСЖ «Надежда плюс» не проводилось.

Таким образом, решение об установлении размера обязательных для членов ТСЖ платежей было фактически принято не на общем собрании членов ТСЖ «Надежа плюс», а на общем собрании собственников помещений <адрес>, не являющимся органом управления ТСЖ «Надежа плюс», что противоречит обязательным требованиям ЖК РФ.

Согласно требований части 6 статьи 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.».

Судом установлено, что обжалуемое решение принято с нарушением обязательных требований ЖК РФ, истец Каратаева В.И. голосовала против принятия такого решения, а истец Бондаренко Г.В. при голосовании по данному вопросу воздержался, обжалуемым решением, безусловно нарушены права истцов, так как незаконно принятое решение устанавливает размер обязательных для них платежей.

Таким образом, исковые требования истцов о признании решения о повышении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 13 % с 01 февраля 2011г., изложенного в протоколе общего собрания от 02.02.11г., подлежат полному удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 200 рублей, так как истцами было заявлено одно требование неимущественного характера, которое оплачивается пошлиной в размере 200 рублей; в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каратаева В.И. и Бондаренко Г.В. к ТСЖ «Надежда плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> о повышении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 13 % с 01 февраля 2011г., изложенное в протоколе общего собрания от 02.02.11г..

Взыскать с ТСЖ «Надежда плюс» в пользу Каратаева В.И. и Бондаренко Г.В. судебные расходы в сумме по 100 (сто) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента вручения сторонам мотивированного решения.