Реестр собственников, членов ТСЖ
В настоящее время мы рекомендуем для
использования программу "LawMtic Управление
недвижимостью" - для ведения реестра собственников, членов ТСЖ, помещений,
ведения истории смены собственников у помещений, для подготовки документов к
собраниям, для подсчета голосов и для подготовка протоколов по итогам собраний.
Функциональность программы "Реестр членов ТСЖ" полностью включена в программу "LawMatic
Управление недвижимостью". Однако, для некоторых случаев программа
"Реестр членов ТСЖ" достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при
необходимости, покупать.
Подробнее:
LawMtic Управление недвижимостью.
Реестр членов ТСЖ
Программа
"Реестр членов ТСЖ" имеет своим продолжение в развитие в программе "LawMatic
Управление недвижимостью". Но для некоторых случаев программа "Реестр
членов ТСЖ" достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости,
покупать.
Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ.
В соответствии
с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011
года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать
сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять
связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК
РФ).
Таким образом,
реестр членов товарищества должен содержать:
-
сведения,
позволяющие идентифицировать членов товарищества;
-
сведения,
позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;
-
сведения о
размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее
имущества в доме.
Сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества
Какие именно сведения, позволяющие
идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как
фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные
паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто
указание ОПФ, наименования и ОГРН, так и более подробные данные. Иностранные
лица также имеют свои особенности в процедуре своей идентификации.
Представляется, что целесообразно
остановиться на таком варианте:
1. Физические лица
Фамилия, имя, отчество
Адрес регистрации
2. Юридические лица
Организационно-правовая форма
Полное наименование
ОГРН и/или ИНН
3. Иностранные физические лица и
лица без гражданства
Фамилия, имя и/или отчество
Паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. Согласно п. 2. ст. 10 ФЗ № 115-ФЗ, документом, удостоверяющим личность лица без гражданства, является документ, выданный иностранным государством и признаваемый РФ в качестве документа удостоверяющего личность в соответствии с международным договором РФ; разрешение на временное проживание; вид на жительство; иные документы, предусмотренные законом или международным договором.
4. Иностранные юридические лица
Организационно-правовая форма (термин
"ОПФ" используется по аналогии с российским правом)
Наименование
Иные параметры, зависящие от страны
регистрации иностранного юридического лица
Cведения,
позволяющие осуществлять связь с членами товарищества
Какие именно сведения, позволяющие
осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает.
Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют
осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят
выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов
ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и
т.п.
Это может быть:
Сведения о размерах принадлежащих им долей
в праве общей собственности на общее имущества в доме
Это единственный из трех пунктов сведений из тех, которые должны содержаться в
реестре членов ТСЖ, который не вызывает вопросов.
Порядок заполнения реестра сведениями
Для
обеспечения возможности ведения данного реестра, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению
товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и
своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143
Жилищного кодекса РФ).
Подпункт 2
пункта 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусматривает обязанность знакомить любого
собственника с реестром членов ТСЖ.
Статьей 148 ЖК
РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья вменено ведение
реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). В прежней редакции указанного
пункта вместо "...реестра членов товарищества" было указано "...списка членов
товарищества", что по сути, одно и то же.
Недостатки законодательства
Жилищный кодекс РФ прямо не указал, что ведение реестра членов товарищества
должно осуществляться непрерывно, динамика изменений членства, а также размера
долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, должна отражаться и
сохраняться в реестре.
Материалы к реестру членов товарищества
Мы подготовили некоторые материалы для практического
использования в деятельности ТСЖ.
Примеры реестров членов ТСЖ
Реестр членов ТСЖ (простой
вариант):
загрузить
,
.
Реестр членов ТСЖ (с учетом изменений во времени):
загрузить
,
.
Вариант реестра членов товарищества, находящихся в СПС КонсультантПлюс (по
состоянию на 27.03.2012).
Мы рекомендуем вести не только
список членов ТСЖ, но и
список всех собственников, т.к. эти списки неразрывно связаны друг с другом и
иногда плавно перетекают друг в друга. Поэтому ниже мы предлагаем дополнительные
варианты реестра членов ТСЖ.
Реестр членов товарищества
вместе с собственниками: загрузить
,
.
Архив. Старый
вариант списка
собственников, до 4 июня 2011 года:
загрузить
.
Программное обеспечение для ведения
реестра членов ТСЖ
Программа для компьютера (Windows),
предназначенная для ведения реестра членов ТСЖ (доступна для
загрузки на сайте ТСЖЛэнд).
![Запрос сведений по ст. 143 ЖК РФ](dokument-v-reestr-chlenov-1.png)
Адвокат
Сергей Крюков,
11
декабря 2015 года
Перепечатка допускается с указанием авторства и, при использовании
в Интернете,
с простановкой активной гиперссылки.
|