Несогласие члена ТСЖ с тарифами

Вопрос/замечание:

Как за собственника может принять решение общее собрание ТСЖ? Как же тогда ст. 253 ГК РФ, которые гласят, что участники совместной собственности сообща владеют и распоряжаются совместной собственностью (право) и несут расходы по ее содержанию?

Ответ:

Статья 253 Гражданского кодекса РФ не является безусловной. Пункт 4 указанной статьи содержит правило, согласно которому статья 253 ГК РФ применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом РФ или другими законами не установлено иное. Так вот, Жилищный кодекс РФ - это как раз «иное», т.е. Жилищный кодекс РФ установил иные правила, а именно, в части порядка принятия решения о порядке несения расходов по содержания общего имущества.

Вопрос/замечание:

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ , для выполнения своих прав и несения обязанностей, собственник, вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является, вправе участвовать в подготовке сметы доходов и расходов, принимать участие в обсуждении вопросов, которые имеют для него значение, как для собственника. То есть речь должна идти не об общем собрании ТСЖ, а об общем собрании всех собственников.

Ответ:

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.