Да. Данная
обязанность есть как у члена ТСЖ, так и у собственника, не являющегося членом
товарищества.
Согласно п.п.
3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ «Товарищество собственников жилья вправе:
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества
размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном
доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме».
Статья 153 ЖК
РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги и называет круг лиц, у которых данная обязанность возникает. В частности,
п.п. 5 п. 2 ст. 153 установлена данная обязанность «собственника жилого
помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
Статьей 154 ЖК
РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая
включает в себя, в частности, «плату за содержание и ремонт жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (п.п. 2
п. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Целью создания
специальных фондов является, в основном, сбор денежных средств на разовые цели,
на оплату услуг и работ, необходимость в которых возникла или возникнет вне
рамок принятой текущей сметы. Исходя из сути товарищества собственников жилья,
все, что делает товарищество, направлено на управление комплексом недвижимого
имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса,
владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение
общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом,
с учетом вышеизложенного, оплата взносов в специальные фонды входит в
обязанности собственника жилого помещения. Право на установление размера
целевого взноса принадлежит ТСЖ в силу п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ.
Адвокат
Сергей Крюков,
27 мая 2009 года
|