Федеральным законом от 4 июня 2011г. №123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» предусмотрено избрание Советов многоквартирных домов.

Избрание Совета многоквартирного дома предоставляет возможность собственникам, без создания юридического лица, объединится для решения с управляющей организацией отдельных вопросов, касающихся управления многоквартирным домом, осуществлять контроль деятельности управляющей организации и в большей степени защищать свои права и законные интересы.

Основная цель деятельности Совета - взаимодействие с управляющей организацией (при непосредственном управлении – с ресурсоснабжающими и подрядными организациями) в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирном доме.

Совет поможет организовать контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком доме, предоставлению коммунальных услуг жителям дома.

Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Совет не может быть выбран на несколько многоквартирных домов.

Совет создается для подготовки предложение и вынесения на обсуждение общих собраний собственников вопросы:

• планирование управления многоквартирным домом, организации такого управления;

• содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

• предоставления коммунальных услуг;

• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;

• осуществление контроля качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по управлению многоквартирным домом;

• иные вопросы, связанные с управлением, санитарным содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.

Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ.

Избрание Совета обеспечивает защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с органами власти, предприятиями ЖХК, способствует принятию согласованных решений по вопросам управления своим домом, содержания и ремонта общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг.

 

Адвокат по ТСЖ Сергей Крюков,

11 сентября 2012 года