Порядок оформления права общей долевой собственности на земельный участок

 

Большинство москвичей стали собственниками своих квартир – либо приватизировали их, либо купили. Однако закон дает право не ограничивать свои владения квадратными метрами: в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

На территории города Москвы в большинстве случаев земельные участки под многоквартирными домами не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. К настоящему времени поставлено на кадастровый учет 337 земельных участков, из них на 11 участков зарегистрировано право обшей долевой собственности.

В случае, если участок уже сформирован, т.е. определены и утверждены его границы, и поставлен на кадастровый учет, представитель собственников, вправе обратиться в федеральные органы исполнительной власти для оформления права собственности на землю. Вначале необходимо заказать и получить в Управлении Роснедвижимости по городу Москве кадастровый паспорт земельного участка, а затем обратиться в Управление Росрегистрации по городу Москве для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома их земельный участок.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, лицо уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обращается на Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирные домах при префектуре соответствующего административного округа города Москвы для получения заключения о соответствии решения о формировали земельною участка, принятого общим собранием собственников помещение многоквартирного дома, требованиям законодательства.

Заключение выдается в виде выписки из протокола Комиссии (в порядок получение выписки в режиме «одного окна» определен постановлением Правительства Москвы от 29 апреля 2008 года № 333-ПП).

Получив заключение Комиссии, заявитель обращается с заявлением о формировании земельного участка в Департамент земельных ресурсов города Москвы или в его территориальные органы (форма заявления приведена в приложении к постановлению Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП).

К заявлению о формировании земельного участка заявителем прикладываются (постановление Правительства Москвы от 27 июня 200-года № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность»):

• документ, удостоверяющий личность уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме представителя*;

• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка*;

• выписка из протокола Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах*.

Кроме того, согласно постановлению Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП, к такому заявлению должны быть приложены:

• схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования*;

• лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования*;

• письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования решения*;

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка*;

• доверенности представителей собственников*;

• документы, удостоверяющие личность заявителя.

После формирования земельного участка осуществляется его кадастровый учет.

С приобретением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязательство по дополнительной плате земельного налога (глава 31 НК РФ). Размер земельного налога - от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год для каждого собственника помещений в многоквартирном доме – зависит от размера доли в общей долевой собственности на общее имущество, и от размера и местоположения участка.

 

* к данным пунктам готовятся комментарии наших адвокатов.

(по материалам сайта dom.mos.ru) Адвокат Сергей Крюков, 22 сентября 2012 года