В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства
Российской Федерации Д. Медведев

 

Минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций
(фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок,
ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций
(перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории
вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций
с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от
вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в
домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах
обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана
мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода
фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых
грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при
выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,
принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и
загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию
в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,
запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери
несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,
гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности
водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения
арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания
внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих
панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,
выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков
стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами
из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных,
брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов
крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также
наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,
дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной
влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и
покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и
колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в
местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения
арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной
относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке
швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах
опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного
настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений
состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных
сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин
в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их
опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с
деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и
столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия,
характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки,
отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее
сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и
монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или
выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами
балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в
домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок
(ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости,
прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в
растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов
бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными
балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов,
потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов
балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений
утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около
сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого
оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,
антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,
креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и
оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных
воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей
способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и
других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на
чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих
образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период
продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих
устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и
талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и
наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного
слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель
антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного
защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного
способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в
местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных
материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного
покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях
металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное
их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных
работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях,
надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в
отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками,
коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным
косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к
балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции
лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с
деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного
слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел
огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных
поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с
деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и
герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных
знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций,
гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и
козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов
крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных
дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей
хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и
в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями,
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки
санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней
отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных
свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному
оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и
работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и
дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности
притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов
оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный
ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов
мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов
мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и
элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых
вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на
них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования
системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического
дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски
металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей,
каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности
дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к
нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение
оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение
наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и
водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности
оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных
тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления
накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки
для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем
водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в
многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое
обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных
приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых
от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на
чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных
приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и
отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и
т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности
участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их
разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней
канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных
систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы
внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных
работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных
сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных
отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных
домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов
ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы,
щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,
трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного
отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической
пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов
молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в
групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового
оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля
загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового
оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь
скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их
устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта
лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение
диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт
лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта
(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в
многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых
покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых
туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот
дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными
объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
(далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда
толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от
снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или
подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка,
уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории
общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и
уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего
имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе
откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более
2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на
придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой
территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I -
IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их
передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры
и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов,
проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной
защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными
предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в
многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома
определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих
предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут
быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных
систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,
предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и
выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может
отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в
пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания
таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных
законодательством Российской Федерации. По решению собственников
помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая
периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в
установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со
сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если
лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ
своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными
организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а
также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до
сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,
установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и
ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых
помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе
собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с
оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и
работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской
Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг
и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и
препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных
к применению в соответствии с установленными требованиями
законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем
услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными
организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,
установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативному правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической
документации многоквартирного дома.

Изменения,
которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38,
ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работ и услуг," дополнить словами
"сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей
редакции:

 

не приводится...