ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2010 г. № КГ-А41/9241-10-1,2
Дело № А41-19889/09

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2010 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
...
рассмотрев 07 сентября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (ответчик); Коробовой Я.А., Липилиной Е.Н., Шавыриной Т.М., Тарасовой Т.Ф. и Секачева В.В. (в порядке ст. 42 АПК РФ)
на решение ...
по иску (заявлению) ТСЖ "Долгие пруды 7" об истребовании документации к ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"

установил:

Товарищество собственников жилья "Долгие пруды 7" (далее - ТСЖ "Долгие пруды 7") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис") об истребовании у ответчика технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, полученной этим лицом от застройщика - ООО "Строймонтажсервис+" в соответствии с актом передачи от 16.04.2009 г. N 98, ссылаясь на невозможность управления домом, заключения договоров по энергоснабжению, водоснабжению, обеспечению жильцов коммунальными услугами без технической документации по дому, переданной застройщиком не ТСЖ "Долгие пруды 7", созданному собственниками помещений в доме, а ответчику - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис", и ее незаконное удержание этим лицом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 г. по делу N А41-19889/09 в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что 18.03.2008 г. общим собранием собственников помещений в доме было принято решение о ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7", в связи с чем 30.04.2008 г. на общем собрании был избран иной способ управления многоквартирным домом - управляющей организаций - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис", и отсутствием доказательств того, что протокол собрания от 30.04.2008 г. об избрании ответчика управляющей организацией признан в установленном законом порядке недействительным.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2010 г. решение от 26 января 2010 г. отменено и требования удовлетворены: ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" принуждено передать ТСЖ "Долгие пруды 7" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, полученную от ООО "Строймонтажсервис+" по акту от 16.04.2008 г. N 98 и в соответствии с ведомостью основных комплектов рабочих чертежей жилого дома N 6 по проспекту Пацаева, квартал 6А.

Отменяя решение суда и удовлетворяя требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что на дату проведения общего собрания от 30.04.2008 г. большинство лиц, принявших участие в этом собрании, являлись будущими собственниками помещений, не зарегистрировавшими свои права в установленном порядке, в связи с чем они не могли выбрать способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, поскольку на основании статей 139 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом, и что сам по себе протокол общего собрания собственников помещений от 18.03.2008 г., подлинник которого суду представлен не был, не может служить доказательством ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7", которое в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2010 г. по-прежнему является действующим юридическим лицом.

Постановление суда апелляционной инстанции обжаловано в кассационном порядке как ответчиком - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис", так и в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Коробовой Яной Адольфовной, Липилиной Еленой Николаевной, Шавыриной Татьяной Михайловной, Тарасовой Тамарой Федоровной и Секачевым Владиславом Вячеславовичем.
Заявители кассационных жалоб просят:

• ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" - постановление от 08 июня 2010 г. отменить, а решение от 26 января 2010 г. оставить в силе,
• Коробова Я.А., Липилина Е.Н., Шавырина Т.М., Тарасова Т.Ф. и Секачев В.В. - решение от 26 января 2010 г. и постановление от 08 июня 2010 г. отменить, а иск оставить без рассмотрения.

В своей кассационной жалобе ответчик - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" ссылается на то, что статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации применима только к строящимся домам, тогда как многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 введен в эксплуатацию 21.11.2007 г., на уменьшение числа членов ТСЖ "Долгие пруды 7" до величины менее 50% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оно подлежит безусловной ликвидации на основании части 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на отсутствие у Колдунова М.Ф., выдавшего доверенность лицу, подписавшему исковое заявление, полномочий на осуществлении деятельности от имени ТСЖ "Долгие пруды 7" в связи с подачей им заявления об освобождении от должности председателя еще в 2008 г. и истечением 26.12.2009 г. двухлетнего срока его полномочий как председателя
Лица, подавшие кассационную жалобу в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаются на вынесение судом апелляционной инстанции судебного акта без привлечение лиц, принявших на собрании от 18.03.2008 г. решение о ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7", а на собрании 30.04.2008 г. - решение об избрании иного способа управления многоквартирным домом - управляющей организаций ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис".

Истец - ТСЖ "Долгие пруды 7" поддерживает приведенные в ранее представленных отзывах на кассационные жалобы доводы о том, что большинство владельцев на 30.04.2008 г. еще не зарегистрировали свое право собственности на помещения в доме, разрешение на строительство которого было выдано 16.03.2005 г., в силу чего на отношения, связанные с привлечением денежных средств других лиц на строительство дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются, что отсутствуют доказательства проведения установленной процедуры ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7"; что другие лица, кроме Колдунова М.Ф. на должность председателя ТСЖ "Долгие пруды 7" не избирались и что Коробовой Я.А., Липилиной Е.Н., Шавыриной Т.М., Тарасовой Т.Ф. и Секачевым В.В., не являющимися членами "Долгие пруды 7", пропущен срок для вступление в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства Коробова Я.А., Шавырина Т.М. и Тарасова Т.Ф., явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Поданное ООО "Виктор Инвест" ходатайство по поводу нарушения его прав как собственника помещения № 3 общей площадью 85,1 кв. м в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 действиями по внесению изменений в проектную техническую документацию на электроснабжение дома не может быть рассмотрено по существу, поскольку это лицо к участию в деле при его рассмотрении в суде первой инстанции привлечено не было и вынесенные по делу судебные акты в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно не обжаловало, в связи с чем ходатайство подлежит возвращению заявителю - ООО Виктор Инвест".

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон, а также Липилину Е.Н. и Секачева В.В. и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит, а производство по кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит прекращению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, на общем собрании будущих собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, состоявшемся 26.12.2007 г., в качестве способа управления многоквартирным домом был выбран способ управления посредством товарищества собственников жилья, в связи с чем было принято решение о создании ТСЖ "Долгие пруды 7" и утвержден его устав.

ТСЖ "Долгие пруды 7" в качестве самостоятельного юридического лица зарегистрировано 11.02.2008 г.

Письмами от 18.02.2008 г. N 3 и от 27.02.2008 г. N 5 ТСЖ "Долгие пруды 7" обращалось к застройщику - ООО "Строймонтажсервис+" с просьбой передать техническую и прочую необходимую для эксплуатации дома документацию, однако техническая документация на основании акта от 16.04.2008 г. N 98 была передана застройщиком не ТСЖ "Долгие пруды 7", а другому лицу - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис".

ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" в качестве управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, была выбрана на собрании, проведенном 30.04.2008 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2010 права на помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 в 2008 году зарегистрировали 8 собственников, общая площадь квартир, права на которые были зарегистрированы в 2008 году, составляет 604,4 кв. м, при этом согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 21.11.2007 г. N RU 50309000-31 и техническому паспорту от 16.07.2007 г. общая площадь жилых помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 составляет 8.114,8 кв. м (с учетом неотапливаемых площадей - 8.432,6 кв. м).

В соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать товарищество собственников жилья.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении спора суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что до момента регистрации права собственности на жилые помещения лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом, и что решение от 30.04.2008 г. об изменении способ управления этим многоквартирным домом не имеет правовых последствий в силу недоказанности принятия его необходимым числом голосов собственников помещений в этом доме, поэтому правомерно удовлетворил требования ТСЖ "Долгие пруды 7", в отношении которого в Единый государственный реестр юридических лиц не внесено каких-либо записей по поводу нахождения этого лица в процессе ликвидации и ином лице, имеющим право действовать от его имени без доверенности, кроме председателю Колдунова М.Ф.
Предметом рассмотренного судами спора являлся вопрос о правомерности удержания ответчиком - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7.

Вынесенные по делу судебные акты не ограничивают права собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 на изменение способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому производство по кассационной жалобе Коробовой Я.А., Липилиной Е.Н., Шавыриной Т.М., Тарасовой Т.Ф. и Секачева В.В. подлежит прекращению из-за недоказанности этими лицами доводов о том, что без их участия спор о правомерности удержания ответчиком - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 не мог быть разрешен.

В связи с отказом в удовлетворении кассационной жалобы ответчика приостановление исполнения постановления суда апелляционной инстанции, введенное определением от 19 июля 2010 г., подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2010 г. по делу № А41-19889/09 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" - без удовлетворения.

Производство по кассационной жалобе Коробовой Я.А., Липилиной Е.Н., Шавыриной Т.М., Тарасовой Т.Ф. и Секачева В.В. прекратить.

Отменить приостановление исполнения постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2010 г. по делу № А41-19889/09, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2010 г. № КГ-А41/9241-10.

Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.ПЕТРОВА
С.В.НЕЧАЕВ