ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ Программное
обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов,
подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня и др.
УСЛУГИ АДВОКАТОВ Консультации
по вопросам проведения собраний собственников,
сопровождение собраний,
подготовка документов,
регистрация ТСЖ, обжалование решений
ТСЖ и общих собраний собственников,
юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников
при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с
управляющими организациями, переизбрание
председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии,
ликвидация ТСЖ,
взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по
вопросам деятельности ТСЖ.
ФАС И ТСЖ ФАС
в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч.
Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?
Реакция Мосжилинспекции на просьбу зафиксировать нарушения (вентиляция)
ТСЖ является
организацией, которая отвечает за содержание дома в
надлежащем состоянии. Нарушение вентиляции - это вопрос, который
относится к компетенции ТСЖ, т.е. ТСЖ также должно принимать меры по
устранению нарушений.
Но и Жилинспекция также является органом, контролирующим соблюдение
соответствующих норм.
Т.е. компетенция ТСЖ и Жилинспекции пересекается. Но это не означает,
что Жилинспекция может переложить свои обязанности на ТСЖ. И, в то же
время, ТСЖ несет риск привлечения к административной ответственности
по ст. 7.22 КоАП РФ (при наличии вины).
Поэтому я думаю, что надо одновременно по обоим направлениям работать:
1) требовать от Жилинспекции принять меры к собственнику об устранении
нарушений (в т.ч. через обращение к вышестоящему руководству по линии
Жилинспекции и/или в суд с жалобой на отказ Жилинспекции);
2) действовать самостоятельно (писать письма, требования к
собственнику, и, при необходимости, обращаться в суд).
Вот права Жилинспекции (Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086
"О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации"):
Органы государственной жилищной инспекции имеют право:
- проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных
объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным
Положением;
- давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного
фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений;
И вот конкретно по Москве:
Постановление Правительства Москвы от 06.05.1997 № 321
(ред. от 08.12.2009)
"Об уточнении нормативных документов и полномочий Мосжилинспекции"
(вместе с "Положением о Государственной жилищной инспекции города
Москвы", "Положением о Городской жилищно-конфликтной комиссии",
"Проектом закона города Москвы "О внесении изменений и дополнений в
приложение к Закону города Москвы от 20 декабря 1995 года N 26 "Об
ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по
использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда города
Москвы"):
"...3.5. В случаях, установленных законодательством, выдавать
организациям, предпринимателям без образования юридического лица,
должностным и приравненным к ним по закону лицам, а также гражданам
обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений..."
Вот полномочия начальника Мосжилинспекции:
"...Отменяет незаконные и необоснованные решения подчиненных
должностных лиц..."
Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ,
оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих
собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов и
др.
В целом, можно сказать, нельзя получать имущество не по рыночной стоимости
Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения.
