Апартаменты - что это?

 

 

Легальное определение апартаментов отсутствует в российском законодательстве на данный момент. Авторы статьи в википедии считают, что апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой.

В Москве в настоящее время появились объекты недвижимости, "обремененные" статусом "апартаменты". Отсутствие правового регулирования влечет необходимость решать задачи о правовом статусе, о применимости ЖК РФ и других законов к апартаментам самостоятельно, в каждом конкретном случае.

 

В нормативных актах встречается понятие "апартаменты" (например, Постановление Правительства Москвы от 17.02.2004 № 85-ПП "О строительстве культурно-спортивного и общественно-делового Центра на территории парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (Юго-Восточный административный округ)" по адресу г. Москва, ул. Братиславская, д. 6, в котором разрешено инвестору осуществить до 1 июня 2013 г. за счет собственных и привлеченных средств строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке площадью 2 га по ул. Братиславской, вл. 2-4).

 

Апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей, общежитий, но и в составе различных бизнес-центров, иных офисных зданиях.
 

Необходимо ли различать гостиницы с апартаментами от офисно-делового центра с апартаментами? При этом - чем отличаются многоквартирным дом с несколькими первыми нежилыми этажами (в которых располагаются офисные и торговые помещения) и жилыми квартирами от офисно-делового центра, в котором на высоких этажах располагаются апартаменты? Если в техпаспорте на апартамент указано, что в нем две жилые комнаты - то как это понимать?

 

В настоящее время в Москве "апартаменты" находятся в:

• ММДЦ "Москва-Сити"

• жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124

• Штаб-квартира" в микрорайоне "1 Мая" в Балашихе

• МФК в микрорайоне "Щитниково"

• загородной комплекс "Яхонтовый лес"

• Центр международной торговли (Краснопресненская набережная, 12)

• Бизнес-центр "Парк Плейс"

• Гостиница "Волга"

• жилой дом "Коперник" (Б. Якиманка, 22)
  и др.

Вопросы управления домами (зданиями), в которых находятся апартаменты будут вызывать еще много вопросов (до тех пора, пока не состоится обоснованная судебная практика или пока не будут внесены соответствующие изменения в нормативную базу):

• применимость Жилищного кодекса РФ к отношениям с участием в них апартаментов;

• стоимость и порядок получения коммунальных услуг;

• порядок несения расходов на общее имущество (если оно есть);

• регистрация по месту проживания

и др.

 

По данным сайта Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, апартаменты в Москве все чаще приобретаются в качестве площадей для постоянного проживания. Москомстройинвест разработал памятку для граждан, желающих инвестировать свои денежные средства в постройку апартаментов. Видимо, власти столицы решили начать борьбу с данным форматом жилья, которое буквально заполнило Москву, тем самым значительно снизив спрос на него со стороны покупателей. Вероятно, пока девелоперов победить не получается.

Стоит отметить, что формат апартаментов начал свое существование как кризисное явление. Так 2008 год отмечается резким падением спроса на офисные здания, так же гостиничные комплексы из-за отсутствия финансирования и длинной окупаемости стали не выгодны для девелоперов. В связи со сменой правительства Москвы, большинство старых проектов пересматривалось, а новые просто не согласовывались. Тогда девелоперы и стали искать лазейки в законодательстве, застраивая участки апартаментами.
 

На данный момент апартаменты занимают третью часть от всего рынка жилья. В целом, за уходящий год объемы предложения выросли практически в 2,5 раза. По предоставленной «Метриум Групп» информации, продажи в текущем году открылись в 23 проектах, и еще более 5 тыс. апартаментов находятся в стадии реализации, что в разы превышает предсказания экспертов.
Изменения, которые произошли на рынке апартаментов, повлияли и на покупателей. Появление в Москве более доступного предложения привело к увеличению скорости в продажах.

По словам директора департамента аналитики Анны Соколовой, «нежилье» очень часто стало покупаться именно как место для постоянного проживания, и комплексы с апартаментами уже составляют полноценную конкуренцию жилищным комплексам. А по прогнозам экспертов, уже к 2014 году объемы предложения могут увеличиться еще на 30 – 40 процентов. Естественно, такие рекорды и предсказания заставляют задумываться столичных властей.

См. также: постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 года № 660-ПП, которое, по мнению его комментаторов, запрещает строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов (указывается, что в документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее служили лазейкой для девелоперов при их строительстве) памятка для желающих инвестировать в постройку апартаментов коттеджный поселок Заявка на юруслуги...   03.02.2014 г., Сергей Крюков