ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2011 г. по делу № А56-3851/2010
 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Рудницкого Г.М., Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Манежное" Центера А.Л. (доверенность от 10.03.2010), рассмотрев 03.02.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Манежное" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2010 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-3851/2010,

установил:

Товарищество собственников жилья "Манежное" (далее - ТСЖ "Манежное") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилое помещение 3Н (кадастровый номер 78:1265:0:26:1) площадью 133,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Караванная улица, дом 14, литера Б, а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение.

Решением от 24.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.10.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Манежное", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение от 24.05.2010 и постановление апелляционного суда от 11.10.2010 отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Манежное" поддержал доводы кассационной жалобы.

КУГИ и Управление, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: Итальянская улица, дом 16/19; Караванная улица, дом 14; набережная реки Фонтанки, дом 17, создано ТСЖ "Манежное", зарегистрированное 13.07.2006.

На основании распоряжения КУГИ от 12.06.1998 N 839-р зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 3Н (кадастровый номер 78:1265:0:26:1) площадью 133,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Караванная улица, дом 14, литера Б.

Полагая, что названное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в нем расположен водомерный узел и общедомовые коммуникации (трубы, вентили, запорные краны), обеспечивающие подачу горячей и холодной воды и тепла, ТСЖ "Манежное" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение использовалось как самостоятельный объект в целях, не связанных с обслуживанием других помещений в доме, еще до создания ТСЖ "Манежное".

Оставляя решение от 24.05.2010 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64), апелляционный суд правомерно указал на то, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Из приведенных норм следует, что отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Между тем судами установлено, что спорное помещение задолго до создания ТСЖ "Манежное" использовалось как самостоятельное нежилое помещение в целях, не связанных с обслуживанием других помещений в доме, прошло технический и кадастровый учет. На основании договоров от 01.07.1993 N 03/1513 и от 01.06.1999 N 03/А081513 данное помещение было передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Сердолик".

При таких условиях нахождение в спорном помещении инженерного оборудования - при использовании помещения в течение длительного времени как самостоятельного - не свидетельствует о его вспомогательном значении и предназначении исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, учитывая разъяснения, данные в пункте 9 Постановления от 23.07.2009 N 64, и возникновение права собственности отдельных домовладельцев на квартиры в доме с 1992 года, суды обеих инстанций правомерно указали на истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре и которое в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ТСЖ "Манежное" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу N А56-3851/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Манежное" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г.ВЛАСОВА

Судьи

Г.М.РУДНИЦКИЙ

В.К.СЕРОВА